双子塔附近的房子最值得投资，但要记住一个底线：不要碰中国开发商的房子
海外买房第一条，不要从中国开发商那里购买房子。
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这个国家的房子，被中国开发商“坑惨了”
当许多人提到马来西亚房地产时，他们的第一印象是碧桂园森林城市。虽然它没有完全的代表性，但架不住名气大。
2016年，森林城市广告泛滥，从央视春晚到奥运场馆，从地方卫星电视到建筑广告，预计广告成本应在10亿元。
结果，中国超过一半的人知道了“紧挨着新加坡”的森林城市，项目开始“畅销大卖”，2017年第一季度销售额超过1500亿元。
不幸的是，没过多久，碧桂园就被新上任的马来西亚总理马哈迪尔怼了。
2018年年中，马哈迪公开表示:“它是为外国人而不是马来西亚人建造的，大多数马来西亚人负担不起这些公寓。”该公司还表示，它不会向买家发放签证，不过目前还没有这样做。
但它成为了一个爆发点，暴露出了一直隐藏在阴影中的问题:虚高的房价，大约是当地价格的两倍;项目的生活设施和交通设施一团糟。
当时舆论受到批评，“只坑中国人”的说法广为流传。一些粉丝甚至来找我寻求建议:
我买了森林城市，8年期月供一万二，已经付了3年了，是继续付完，还是干脆断供不要了？
总而言之，经过各种因素的综合，许多中国投资者对马来西亚房地产的印象，已经成为一个“陷阱”。
但实际上， 马来西亚的房产算是整个东南亚圈儿里面唯二值得投资的国家了（另外一个是泰国，以后说）。
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排除中国开发商的房子，大马的房价其实很低
如果不是中国开发商建造的项目，那就是马来西亚的项目这所房子可以说是东南亚最具成本效益的。
以下是GDP和房价的快速对比:
比较结果，很明显:
说实话，马来西亚经济自上世纪80年代以来一直发展良好，近年来的经济增长表现完全可以称得上“杰出”。它是一个新兴的工业化经济体，人均收入水平在东盟10国中仅次于新加坡和文莱。
在这样一个GDP超过3000亿美元，人均GDP接近1万美元的国家，首都核心区的房价只有3000万人民币/坪，真的不贵。
马来西亚政府长期以来为外国人在吉隆坡购买房产设定了最低100万令吉(约合160万元人民币)的门槛，而其他城市如槟城则要求超过50万令吉。
第一，精装修无公摊，当然这是大多数海外物业的共同优势;
第二，大多数房子都是永久保有的，而且没有遗产税;
第三，可以贷款 4 - 5 成，利率4-5个百分点，成功率在50%左右。
第四、按项目进度付款，不需要一次性交付
第五，住房成本低，总成本不多，如下表所示:
所以尽管有购房门槛，但财务压力并不大。当然，从投资角度来看，马来西亚的房地产也有其局限性:
外国人在大马获得的 租金收入需要交纳0-25%的税，如果你想以现金出售你的房产，你还必须支付五年内收入的30%和五年内收入的5%。
因此，投资马来西亚房地产是长线投资，而不是急进急出。还有大马的房产物业被市场公认为是稳定的，在过去的20年里一直在稳步上涨(5~10%范围内)，租金回报率基本是4~5个百分点。
从2009年到2017年，房地产趋势稳步上升
因此，像李嘉诚这样的人已经制定了一个宏大的计划:
简单来说， 投资的认真考虑，投机的趁早滚蛋。
3
走遍东南亚，还是这里最适合中国人
除了这些“金钱利益”，马来西亚相对中国人还有一些天然的优势。这是我在几乎走遍东南亚国家后的个人观点，欢迎大家讨论。
首先是马来西亚的中国氛围。马来西亚拥有世界上第二大华人人口(仅次于新加坡)，其中近一半在首都吉隆坡。
马来西亚华人应该是东南亚最友好的社区之一。他们都像自动翻译，通常会说三到四种语言(英语、普通话、闽南语、马来语)。
我好奇过他们是福建、广东、海南等祖籍，那么他们沟通用马来语还是英语还是普通话？答案是广东话，而且他们的生活习惯也偏向广州。
他们非常重视中华文化的传承。大马有1000多所学校使用普通话教学，不仅学习马来西亚的东西，还开设了许多中国历史、地理和古代文学课程。这在国外华人里，算是头一份，值得敬佩。
除了华文学校， 这里的国际学校也是比较出名的，主要是因为性价比高——学费比国内低，教学水平比国内高。马来西亚曾经是英国殖民地，独立后仍继承了英国的教育体系，因此毕业后申请去发达国家留学进修的也有不少。
国内很多人担心马来西亚的穆斯林，但这没有必要。首先，马来西亚是一个多元文化的国家，有很多宗教信仰，比如以下几点:
PS:统计周期为2010年。其他包括万物有灵论、锡克教、巴哈教、无宗教信仰等
那么多的宗教会发生冲突吗?一点也不，马来西亚的宗教相处得很好接触。在东马，清真寺和教堂可以毗邻而居，教堂在周五祈祷时开放停车场给去清真寺的穆斯林，清真寺欢迎基督徒在周末把车停在清真寺。
最后，穆斯林往往集中在所谓的“穆斯林集中地区”，这些地区不受政府重建的影响，整个地区行动缓慢，设备简陋，自然没有房子(用于投资或自用)。至于吉隆坡的其他地方，就不重要了。
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不从中国开发商那里购买房产绝对安全吗?
NONONO。你在国外买房必然会面临信息不对称的问题，所以无论在哪里，坑都不会少。
马来西亚也是如此。除了我们所说的不要向中国开发商购买房产，最重要的是选择合适的城市:
投资就是吉隆坡，自住多加一个槟城，其他地方都是坑，包括新山和马六甲。
国内开发商提倡新山，主要是:
就像很多在北京工作但住在天津的新加坡人一样，很多在北京买不起房子的新加坡人也会去新山买房。因此，在新山村租房和转卖房子是没有问题的。
但事实上，新加坡人的住房由政府覆盖。1964年，新加坡开始向负担不起的居民提供公共住房(也称为组屋)。
所以新加坡人真正去新山买房的很少，只有一部分蓝领会过去买房。这是因为新加坡和新山正对的位置上，有一大片工业区，对他们来说是比较方便的。但问题是，蓝领可没钱买木林城市两万一平的房子哦。
说起工业区这个事情，这就涉及到新山是否适合自住的问题了。在新山地界上有各种工业区，而新加坡正对新山的地方，除了工业区还有造船厂，自住养老都不行。
在我强调的五个区域中，价值最高的是在双子塔附近的红色圆圈。
它靠近双子塔、阳光广场、Avenue K、KLCC地铁站、多家米其林餐厅等。投资和自住都很好。也有很多好的学校，如Sayfol国际学校，Fairview国际学校，吉隆坡国际学校（ISKL）等。
另一个有投资价值的区域是绿色区域，这是吉隆坡著名的华人富人区。这里是众多名人居住地，有很多国际学校、 大型购物商场等。白沙罗城市中心捷运站和诗曼丹捷运站可以4个站迈入吉隆坡市中心区。
蓝色区域不推荐，这里虽然有柏威年、武吉免登。但我最后一次看的时候，这个项目没有地下停车场。这是因为该地区是沼泽地，容易发生内涝，地势低洼……
黑色区域是我们之前说的穆斯林聚集区，不受政府重建的影响，发展缓慢，配套设施较差。穆斯林墓地在黑色区域，所以别买它。